Mrazivé varování od našich sousedů: Německo na pokraji kolapsu. Česko se hroutí jako domeček z karet

V německých novinách se objevují stále dramatičtější výstrahy. Některé scénáře naznačují, že to, co se v Německu teprve projevuje, u nás v Česku už dávno začalo. Nadále se zhoršující situace u našich sousedů je varovným signálem, který bychom neměli ignorovat.

Německo čelí podle medializovaných analýz nejhorší bytové krizi za poslední půl století. Nové i starší byty jsou kvůli astronomickým cenám materiálů a práce pro průměrného občana nedostupné. Ačkoli ještě donedávna ceny stagnovaly díky poklesu poptávky, od počátku roku 2024 německý trh zaznamenal prudký obrat.

Developeři nyní staví čím dál méně bytů a tlak na hypoteční sazby a ceny nájmů se tak dále zvyšuje. Česko jako soused podobnou dynamiku již pocítilo. Úrokové sazby se stále drží na poměrně vysoké úrovni a ceny bydlení nerostou jen v Praze a Brně, ale i v menších městech.

Nemovitosti v ČR stále zdražují

Ceny nemovitostí v Česku opět rostou. Podle dat z prvního pololetí 2025 dochází zejména v Praze a dalších velkých městech k citelnému zdražování, a to především u starších bytů. V Praze například meziročně stouply ceny až o 16 %. V krajských městech je růst mírnější, ale trend je obdobný. Poptávka zůstává silná hlavně v lokalitách s kvalitní dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Nedostatek nové výstavby přitom dál zvyšuje tlak na ceny.

Hypoteční sazby sice od začátku letošního roku postupně klesají, ale velmi pomalu. Průměrná úroková sazba u nových hypoték činila v květnu 4,6 %. Aktuálně většina bank nabízí sazby v rozmezí 4,5 až 5 %, přičemž pokles probíhá po desetinkách procenta. Refinancování tak zůstává nevýhodné a hypotéky jsou pro nové žadatele stále velmi náročné.

Banky přistupují ke snižování sazeb velmi opatrně, i přesto, že Česká národní banka snížila v květnu svou dvoutýdenní repo sazbu na 3,50 %. Důvodem je nejistý ekonomický vývoj, především ve stavebnictví a eurozóně. Banky si drží vyšší marže kvůli obavám z nestability a možné změny směru měnové politiky v následujících měsících.

Krachy ve stavebnictví v Rakousku

Jednou z nejhlubších krizí za poslední dekádu prochází kromě Německa také Rakousko. V roce 2024 vzrostl počet firemních insolvencí v sektoru o 20 % a podle rakouských dat dosáhl historického maxima. Jen za první čtvrtletí roku bylo zahájeno přes 1 000 insolvenčních řízení, přičemž nejvíce zasaženým odvětvím je právě výstavba.

Největší pozornost vzbudil kolaps developerské skupiny Signa, která patřila k nejvýznamnějším ve střední Evropě. Po zamítnutí restrukturalizačního plánu rakouským soudem vstoupila Signa Development do insolvenčního řízení koncem roku 2024.

Za problémy přitom stojí kombinace vysokých úrokových sazeb, dramatického nárůstu nákladů na materiál a práci a současně prudký pokles poptávky. Tisíce stavebních projektů byly pozastaveny nebo úplně zrušeny. Rakouská vláda musela v reakci přislíbit záchranný balíček ve výši dvou miliard eur na podporu sektoru.

Problémy možná čekají i nás

Situace v Česku je zatím méně akutní, ale má velmi podobné rysy. Také zde developeři ve velkém odkládají nové projekty. Vysoké náklady a nejistý trh dělají nové investice neekonomickými. Mnoho firem funguje jen díky starším zakázkám, připraveným v době levnějších vstupů a výhodnějších úvěrových podmínek. Pokud nedojde ke snížení sazeb nebo cílené podpoře ze strany státu, očekává se v průběhu roku 2025 i v Česku první vlna stavebních insolvencí.

V Rakousku i Německu se už mnoho domácností stěhuje z velkých měst do okolních regionů. Stejný vývoj můžeme pozorovat i v Česku. Lidé začínají vyhledávat bydlení v menších městech a na venkově, kde jsou ceny nižší. Oblíbenými lokalitami se stávají například oblasti kolem Plzně, Kolína, Havlíčkova Brodu nebo Znojma.