Zapomeňte na byty a baráky. Češi teď masově přecházejí na tohle. Bez papírování a už od 100 000 Kč

Už vás nebaví předražené hypotéky a nedostupné domy, na které většina lidí stejně nikdy nedosáhne? Češi teď objevili bydlení, které se obejde bez složitých povolení, často i bez daní, a přitom nestojí miliony. Tento trend se šíří napříč generacemi a mění dosavadní představy o tom, co vlastně znamená domov.

Bydlení v Česku se za poslední roky dramaticky proměnilo. Ceny bytů a rodinných domů vystřelily do astronomických výšin, na hypotéky dosáhne stále méně lidí a navíc roste nejistota spojená s náklady na energie. Mnozí se proto obracejí k alternativám, které by ještě před pár lety považovali za okrajovou záležitost. Nový fenomén přitahuje mladé páry, seniory, osamělé jednotlivce i rodiny, které nechtějí platit za drahou nemovitost. Popularita této formy bydlení má přitom logické důvody. Spojuje v sobě svobodu, dostupnou cenu i možnost rychlého nastěhování bez byrokratických průtahů. A co je nejdůležitější, v řadě případů se obejdete bez razítek a složitého papírování, které lidem tolik komplikuje klasickou výstavbu.

Trend, který úřady zaskočil

Mobilní domy, označované i jako mobilheimy, se v posledních letech staly synonymem pro dostupné a flexibilní bydlení. Z rekreačních objektů se stále častěji mění v plnohodnotné domovy, které lidé využívají celoročně. Podle zákona jde o projekt plnící funkci stavby, proto úřady mohou požadovat územní souhlas nebo stavební povolení. V praxi ale většina zájemců zvládne umístit mobilní dům s minimem papírování, a často bez složitého schvalovacího procesu.

Úředníci se často obávají, aby se kolem měst nezačaly tvořit kolonie těchto staveb podobně jako v zahraničí. To ale lidem nebrání využít mobilní dům například jako druhý dům k rekreaci, kdy není potřeba kolaudace ani zápis do katastru nemovitostí. Pokud se majitel rozhodne pro trvalé bydlení a připojení k inženýrským sítím, zákon už vyžaduje klasické povolení. U drobnějších mobilních domů ale většinou postačí jen územní souhlas a jednoduchá dokumentace. Majitel neplatí daň z nabytí nemovitých věcí ani daň z nemovitých věcí v případě, kdy mobilní dům není zkolaudovaný a není zapsaný v katastru. Tyto povinnosti vznikají až tehdy, kdy se z mobilního domu stane oficiální stavba s kolaudací a zápisem.

Když byrokracie povolí

Jedním z velkých lákadel, proč Češi volí mobilní domy, je relativně snadný způsob jejich umístění. Pokud mobilní dům stojí na podvozku s platnou SPZ, může být za určitých okolností považován za vozidlo pro volný čas a umístěn tam, kde to dovolují pravidla pro parkování vozidel. Ve chvíli, kdy je ale napojen na vodu, elektřinu a kanalizaci, mění se jeho status na stavbu, a úřady tak mohou vyžadovat stavební povolení.

Velkou roli hraje také typ pozemku. Ideální je stavební parcela, případně zastavitelné plochy v územním plánu. V případě rekreačního využití lze mobilní dům umístit i na pozemky určené k rekreaci, pokud splňuje rozměry drobné stavby do 40 metrů čtverečních a do pěti metrů výšky. Nový stavební zákon přinesl do této oblasti více jasných pravidel, ale zároveň umožnil lidem obejít složité a zdlouhavé procesy, pokud dodrží určité parametry.

Peníze, které vás nepoloží

Zásadní výhodou mobilních domů je cena. Zatímco ceny klasických domů a bytů rostou do milionů, nový mobilní dům pořídíte už od zhruba 15 tisíc korun za metr čtvereční. Starší dovozové mobilheimy začínají dokonce už kolem 100 tisíc korun. Díky tomu jde o dostupnou variantu pro každého, kdo nechce investovat do nákladné nemovitosti a hledá rychlé, pohodlné a finančně méně náročné bydlení.

Je nutné počítat s tím, že repasované mobilní domy přivezené ze zahraničí mohou vyžadovat úpravy, zejména kvůli jiné klimatické odolnosti a horší izolaci. U nových modelů na míru ale klient získá standard plně srovnatelný s běžným bytem, včetně kvalitního topení a moderních technologií. I proto se mobilní domy staly v Česku trendem, který mění celý trh s bydlením.

Víkendový sen po celý rok

Mobilní domy už dávno nejsou jen sezónní záležitostí pro víkendový odpočinek. Stále více lidí v nich bydlí celoročně a staví je na pozemcích, kde mají možnost napojení na inženýrské sítě. Díky lepší izolaci, kvalitnímu vybavení a odolným materiálům je možné žít v mobilním domě komfortně po celý rok, aniž by jeho majitel musel řešit vysoké náklady na provoz.

Jiní zase využívají mobilní domy jako alternativu k chalupě. Oproti klasické rekreační nemovitosti je mobilní dům rychlejší na pořízení, nevyžaduje složité schvalování a může být přemístěn. Pokud tedy člověka omrzí lokalita, není problém dům jednoduše odvézt jinam. Tato flexibilita spolu s nízkou pořizovací cenou je jedním z hlavních důvodů, proč mobilní domy Češi milují a proč úřady často marně bojují s jejich stále větším rozšířením.

Více svobody, méně starostí

Velkou předností mobilních domů je pocit svobody. Majitel se často obejde bez hypotéky, protože mobilní domy bývají cenově dostupnější než klasické stavby a lze je financovat z úspor. Náklady na provoz jsou výrazně nižší a celý objekt lze snadno přizpůsobit měnícím se potřebám rodiny. Pro lidi, kteří touží po minimalismu, menší ekologické stopě a flexibilitě, jde o ideální řešení.

Kromě toho mají mobilní domy i menší dopad na životní prostředí a v případě rekreačního využití nevyžadují složitou infrastrukturu. To vše z nich dělá fenomén, který se u nás bude podle odborníků dál šířit. Pokud se k tomu přidá možnost snadného pronájmu, kdy se investice rychle vrací, je jasné, proč tento typ bydlení mění životní styl tisíců lidí.