Tohle je hodnota majetku průměrného Čecha. Předpoklady stranou, z tohoto čísla spadnete ze židle

Každoročně se setkáváme s odhady, jak bohatí my Češi doopravdy jsme. Tohle vás ale naprosto vyvede z míry. Češi mají ve svých rukou víc, než si většina z nás vůbec připouští. A přitom to celé dává smysl a dokonce jste možná mezi boháči i vy.

Možná si myslíte, že průměrný Čech na tom finančně není nijak oslnivě. Všude slyšíme o drahých potravinách, nedostupném bydlení a klesající kupní síle. Ale nenechte se zmást. Skutečná hodnota majetku, kterou má běžný obyvatel České republiky, vás doslova posadí na zadek. A to nejen proto, jak vysoké to číslo je – ale i kvůli tomu, co všechno se do něj počítá.

Částka vás dostane

Jestli si myslíte, že za tímhle ohromujícím číslem stojí jen ti, kteří vlastní čtyři byty na pronájem nebo mají miliony na účtu, jste úplně vedle. Řeč je o „běžném člověku“. Možná o vašem sousedovi, nebo o někom, koho každé ráno potkáváte v autobuse při cestě do práce. Nebo jste to dokonce vy sami?

Podle nejaktuálnější zprávy Allianz Global Wealth Report má totiž průměrný český občan čistý majetek ve výši okolo 766 tisíc korun. Ptáte se, jak je to možné, když máte pocit, že vám na účtu každý měsíc zbývá míň a míň? Odpověď je jednoduchá. Do čistého majetku se totiž počítá všechno: ten movitý i nemovitý – takže vlastněný majetek jako byty, domy nebo i pozemky, snížený o dluhy.

Pokud se vám to zdá v tomto případě zase naopak poměrně málo, je to proto, že většina lidí nemá tolik vlastního majetku, který by tuto průměrnou hodnotu zvedl. Zahrnutí dluhů, jako jsou hypotéky a půjčky, totiž často výrazně snižuje celkový čistý majetek, což znamená, že i když máte třeba vlastní byt, část této hodnoty je zatížena závazky, které musíte splácet.

Poklad máte v nemovitostech

A právě nemovitosti jsou u Čechů tím, co tlačí hodnotu jejich bohatství neuvěřitelně nahoru. Během posledních let jejich ceny dramaticky vzrostly. A kdo vlastní byť jen menší byt, má vyhráno. Lidí s vlastním bydlením je podle statistik v Česku okolo 76 %. Spousta z nich svoje byty a domy považuje za samozřejmost a neuvědomují si, že i to se při výpočtech zohledňuje. Češi jsou na tom tak majetkově často lépe než si sami uvědomují.

Nejde ale jen o částku, v jaké hodnotě nemovitost vlastníte. Už jen ten fakt, že máte vlastní místo k bydlení, se oproti spoustě jiných zemí vymyká. Například v Německu nebo Švýcarsku není vůbec běžné vlastnit nemovitost – lidi tu zkrátka bydlí v pronájmech. Vlastnit je tam výsadou lidí z nejbohatších vrstev. To si ale spousta Čechů nedokáže představit – mít vlastní bydlení berou jako samozřejmost a základ pro život.

Zkreslují to milionáři?

Pokud si teď říkáte, že to není možné, a celkové bohatství Čechů je při výpočtech určitě zkreslené milionářskou částí obyvatelstva, jste na omylu. Extrémně bohatá část populace se sice taky započítává, ale zároveň se částka snižuje o veškeré dluhy a závazky, které Češi mají – a těch není málo. Hypotéky, spotřebitelské úvěry nebo leasingy tak výslednou sumu výrazně srážejí dolů.

Pro toho, komu to ještě pořád vrtá hlavou, máme konkrétní příklad. Typickým symbolem „českého bohatství“ je třeba obyčejný muž okolo padesátky. Pracuje rukama, žije v menším městě, má splacenou víc než polovinu hypotéky a vedle toho si ukládá pár stovek měsíčně na penzijní spoření. Ano, čtete správně. Právě takový člověk – žádný zbohatlík nebo hvězda showbyznysu – je dnes typickým představitelem českého čistého majetku. Ani byste nepostřehli, že přesně takový člověk si zcela nenápadně a klidně buduje jmění, o kterém by si někde jinde nechali jen zdát.

Bohatí a ani o tom neví

Přesto ale není důvod k oslavám. Češi sice papírově bohatnou, ale subjektivně se tak často necítí. Důvod? Inflace, vysoké životní náklady a nejistota ohledně budoucnosti. A taky fakt, že většina z onoho bohatství je „zamknutá“ v nemovitostech – tedy není snadno dostupná.

Až si ale příště budete zoufat, že vám nezbývá na dovolenou nebo že máslo zase zdražilo, vzpomeňte si, že jste možná taky přece jen boháči. A pokud vám to přijde pořád jako sci-fi, udělejte si malý test. Sečtěte, co vlastníte, a odečtěte, co dlužíte. Nezapomeňte nejen na váš dům, ale i auto nebo spoření. Možná se budete divit, jak moc blízko tomu „průměrnému Čechovi“ vlastně jste.