Zavedena daň z luxusu: Přepychové nemovitosti jsou nově zdaněny a boháči si připlatí
Sledovat v Google Zprávách
Kalifornie, srdce amerického showbyznysu a meka pro miliardáře a celebrity, před časem představila krok, který vyvolal na trhu s nemovitostmi pořádné vlny. Zavedení takzvané „daně z luxusu“ změnilo pravidla hry pro ty, kdo chtějí vlastnit přepychové domy v Los Angeles, Malibu nebo San Francisku. Ačkoliv na první pohled vypadá tento krok jako revoluční, z hlediska globálních trendů by mohl mít dalekosáhlé důsledky – nejen v USA, ale i v Evropě. Jaký dopad bude mít na životní styl těch, kdo si ještě nedávno mohli dovolit koupit dům za několik milionů dolarů? A co když se tento model přenese i do našich končin?
„Daň z luxusu“ je nově zavedený poplatek, který se vztahuje na prodeje nemovitostí s cenou přesahující určitou částku – v Kalifornii se jedná o 5 milionů dolarů. Tento krok byl součástí širšího plánu jak zmírnit narůstající problémy s dostupností bydlení v oblastech, kde ceny domů stále rostou. V Los Angeles se tak zisk z prodeje domů nad 5 milionů dolarů stává součástí daně, která může dosahovat až 4 %. A co se děje dál? Peníze, které stát tímto způsobem získá, putují na zajištění dostupného bydlení pro chudší vrstvy nebo na pomoc bezdomovcům. Tento krok, ač kritizovaný několika bohatými realitními magnáty, má silnou podporu těch, kdo se už delší dobu potýkají s problémy s cenami nájmů a dostupností vlastního bydlení.
A jak se tento krok dotýká samotného trhu s luxusními nemovitostmi? Prodej v oblasti se zpomalil, přičemž i ceny některých prestižních domů začaly klesat. Ačkoliv to na první pohled může vypadat jako katastrofa pro realitní trh, z dlouhodobého hlediska může být tento krok prospěšný. Většina bohatých jednotlivců totiž již přehodnocuje své investiční strategie a začíná si uvědomovat, že luxusní domy nemusejí být tou nejlepší volbou pro uchování kapitálu.
Jak se na to dívají celebrity a bohatí investoři?
Přepychové domy v kalifornských čtvrtích jako je Beverly Hills, Bel Air nebo Malibu byly dlouhou dobu symbolem bohatství, luxusu a prestiže. V těchto exkluzivních lokalitách sídlí nejen hollywoodské hvězdy, ale také technologičtí magnáti, jako je Elon Musk nebo Mark Zuckerberg. A co se stalo, když na scénu přišla daň z luxusu? Některé celebrity, které dříve kupovaly obrovské rezidence, začaly svou strategii přehodnocovat. Mnozí, jako například herečka Reese Witherspoon nebo zpěvák Drake, si po zavedení daně uvědomili, že jejich nákupní chování nemusí být vždy nejrozumnější.
Vypadá to, že nová daň začíná ovlivňovat i samotné celebrity, které místo dalších luxusních rezidencí čím dál více investují do nehmotného majetku nebo se zaměřují na ekologičtější a udržitelnější varianty bydlení. Místo velkých paláců si pořizují nemovitosti v oblastech, kde daň není tak vysoká, nebo kde se jejich investice více vyplácí.
Vliv zavedení daně z luxusu není jen o tom, kolik si lidé připlatí při nákupu nových nemovitostí, ale také o celkové změně v životním stylu. Bohatí lidé, kteří byli zvyklí si kupovat velké domy v elitních lokalitách, začínají hledat alternativy. Někteří se zaměřují na menší, ale architektonicky unikátní domy, které poskytují stejné výhody – tedy luxusní životní styl – bez nutnosti zaplatit astronomické částky za daň. Jiní se stále více zaměřují na nákup nemovitostí mimo tradičně populární oblasti, jako jsou Napa Valley nebo Santa Barbara.
Pro mnohé bohaté jednotlivce to znamená změnu v přístupu k investicím. Velké okázalé vily jsou v některých případech nahrazovány ekologičtějšími domy s nízkým dopadem na životní prostředí, nebo dokonce minimalistickými projekty, které sice nejsou tak „viditelné“, ale přinášejí jiný druh prestiže – a především šetrnosti k přírodě.
Co to znamená pro Evropu a Českou republiku?
I když Kalifornie je v tomto ohledu trochu o krok napřed, není těžké si představit, že by podobný trend mohl přijít i do Evropy, nebo dokonce do České republiky. Ačkoliv naše ceny nemovitostí nejsou na úrovni těch v Los Angeles, začíná se i ve velkých českých městech jako Praha nebo Brno objevovat problém s dostupností bydlení. Vzhledem k rostoucí poptávce po luxusních nemovitostech a stále větší koncentraci bohatství v některých oblastech se může stát, že v budoucnu budeme svědky podobného trendu i u nás.
Zatímco zavedení daně z luxusu v Evropě není aktuální téma, vývoj v USA může inspirovat politiky a ekonomické experty, kteří by chtěli najít způsob, jak rovnoměrněji přerozdělovat bohatství a zároveň omezit negativní dopady na dostupnost bydlení. I když na to momentálně nejsme připraveni, příchod podobného opatření není zcela vyloučený.
Zajímavým důsledkem zavedení daně z luxusu je, jak tento trend mění životní styl lidí, kteří byli zvyklí na neomezený přístup k luxusnímu bydlení. Místo honby za ještě většími domy a okázalými rezidencemi se stále více lidí zaměřuje na osobnější a šetrnější přístup. Mnozí bohatí jednotlivci začínají investovat do umění, start-upů nebo do udržitelného bydlení, které jim poskytuje stejné výhody, ale s menším daňovým zatížením. Tato změna se může promítnout i do jiných oblastí života, kde bude „luxus“ chápaný širším způsobem – ne jen v souvislosti s velikostí majetku, ale i s tím, jak udržitelný a zodpovědný ten životní styl je.
Zavedení daně z luxusu v USA ukazuje na nový směr v přemýšlení o něm. Bude to trend, který se dostane i do Evropy? A jak to ovlivní nákupní chování milionářů? Možná nebudeme svědky toho, že lidé přestanou kupovat luxusní domy úplně, ale spíše že začnou uvažovat více udržitelně, ekonomicky a více v souladu se společenskými hodnotami. V budoucnosti možná nebude důležité, jakou má člověk metráž svého domu, ale jaký je příběh za ním – a právě to by mohl být nový typ luxusu.
