Úřady chystají na majitele nemovitostí bič. Kdo nezaplatí do konce května, tvrdě narazí

Všichni jsme to zažili – najednou máte pocit, že všechno kolem vás spěchá, termíny se hromadí a vy už nevíte, co máte zaplatit jako první. Když k tomu připočteme povinnosti, které se nám zdají být „těmi méně důležitými“, snadno se dostaneme do situace, kdy něco neuděláme včas. A pak přijde ta nečekaná rána v podobě pokuty nebo úroků z prodlení.

Pomalu, ale jistě se nám blíží datum, do kterého je letos nutné zaplatit daň z nemovitosti. A pokud na ni zapomenete, můžete si přivodit nemalé problémy. Sankce za pozdní zaplacení nejsou zanedbatelné a opravdu se nevyplatí čekat na poslední chvíli.

Víte, o co přesně jde?

Daň z nemovitosti je jednou z majetkových daní, kterou platí majitelé nemovitostí. Tato daň se vztahuje na každého, kdo vlastní stavbu nebo pozemek, který je trvale spojený se zemí, například dům nebo garáž. Správu této daně zajišťuje stát, konkrétně finanční úřady, ale peníze získávají obce, které je využívají na rozvoj místní infrastruktury a veřejných služeb.

Výběr daně z nemovitosti přinesl jen za zdaňovací období roku 2024 obcím v České republice přes 23 miliard korun. Finanční správa ostatně v daném roce evidovala 4,2 milionu poplatníků této daně. Pro obce se každopádně jedná o důležitý příjem, z něhož může být financován rozvoj místní infrastruktury nebo veřejných služeb.

Daň z nemovitosti: Kdo ji platí a do kdy

Daň z nemovitých věcí platí obvykle každoročně majitelé domů, bytů nebo pozemků. Je důležité vědět, že daň z pozemků a daň ze staveb či jednotek se počítají samostatně. Pro rok 2025 bylo nutné podat daňové přiznání do 31. ledna. Vypočtená částka je přitom pro letošek splatná do 2. června. To se ovšem týká především osob, u kterých je výše dané částky do 5 000 Kč. Pokud je vyšší, lze ji uhradit ve dvou splátkách, a to právě do 2. června a poté do 1. prosince.

Mohlo by vás zajímat: Finanční správa doporučuje využít možnost digitální správy daňových povinností skrze portál MOJE daně DIS+.

Jak se vypočítává daň z nemovitosti?

Výpočet daně z nemovitých věcí závisí na několika faktorech. Mezi hlavní patří:

• druh nemovitosti
• velikost nemovitosti
• místní koeficient

Aktuální změny v koeficientu

Obecně platí, že daň z nemovitosti bývá nižší v menších obcích, o něco vyšší v menších městech a nejvyšší ve velkých městech. V roce 2025 přitom došlo ke zrušení koeficientu ve výši 1,5, jež mohly obce uplatňovat především na stavby využívané k podnikání či rekreaci. I nadále však mohou obce stanovovat vlastní koeficienty. To znamená, že v některých oblastech může daň z nemovitosti nejen vzrůst, ale i klesnout.

Sankce pro daň z nemovitosti

Je důležité mít na paměti, že termíny splatnosti daně z nemovitosti jsou stanovené na 2. června a 1. prosince. Pro jistotu je dobré zaplatit dříve, ideálně do konce května nebo listopadu. Co se ale stane, pokud nezaplatíte včas? Očekávejte sankce, které mohou zahrnovat penále a úroky z prodlení.

• Pokud podáte daňové přiznání pozdě, penále začíná běžet od šestého pracovního dne po uplynutí lhůty a činí 0,05 % z daně za každý den prodlení. Maximální výše penále je 5 % z celkové daně, přičemž nesmí překročit 300 000 Kč.

• Pokud daň nezaplatíte včas, od pátého dne se vám začnou počítat úroky z prodlení. Tyto úroky odpovídají výši dvoutýdenní repo sazby stanovené Českou národní bankou (aktuálně 0,05 %) zvýšené o 14 procentních bodů, což činí aktuálně 14,75 %.

Zdroje: e15.cz, zakonyprolidi.cz, businessinfo.cz, financnisprava.gov.cz