Tomuto městu se všichni vyhýbali obloukem: Dnes je z něj favorit realitního trhu. Proč je tak populární?
Sledovat v Google Zprávách
V posledních letech zažívá trh s nemovitostmi nebývalý boom a investice do bydlení či komerčních prostor se staly jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak zajistit růst finančních prostředků. Úspěšné investování však není jen o náhodném výběru nemovitosti – rozhodující roli hraje lokalita a pochopení dynamiky trhu. Budete možná překvapeni, které české město se dostává na přední příčky oblíbenosti u realitních makléřů.
Ústí nad Labem – průmyslové město rozléhající se na severu Čech, mělo po dlouhá desetiletí velmi nelichotivou pověst. Lidé jej považovali za špinavé město se zničenou krajinou kvůli těžbě uhlí.
Zatracované město se stává stále populárnější
Tomuto místu nepřidávaly na kráse ani chátrající domy a vysoká nezaměstnanost. Mladí lidé se odtud stěhovali do jiných měst kvůli práci a studiu. Zdálo se, že Ústí nad Labem už nic nepomůže. Lidé sem příliš nejezdili ani za turismem, protože se pro mnoho z nich stalo synonymem míst, kterým je lepší se zkrátka vyhnout. Avšak nyní můžeme říci, že se vše otáčí k lepšímu, a naopak je označováno jako jedno z nejžádanějších měst v Česku.
Jedním z hlavních důvodů, proč lidé, a především investoři, vzali Ústí na milost, je strategická poloha. Nachází se totiž jen hodinu jízdy od Prahy a je na dosah od německých hranic. Kvůli stále rostoucím cenám nemovitostí v hlavním městě i v dalších větších městech jako Liberec nebo Plzeň se Ústí stalo přirozenou alternativou pro ty, kdo hledají dostupné bydlení s dobrým spojením do větších center. Modernizace dálnice D8 a zlepšení železničního spojení s Prahou tuto atraktivitu ještě posílily.
Dalším důležitým faktorem je okolní krajina. Přestože sever Čech není obecně považovaný za nejkrásnější místo, okolí Ústí krásné rozhodně je. Město je obklopeno přírodními rezervacemi, jako jsou Labské pískovce, České středohoří nebo CHKO Krušné hory. Pro milovníky outdoorových aktivit nabízí město i jeho okolí nepřeberné množství možností – od pěší turistiky přes cyklistiku až po vodní sporty na Labi. Díky krásné přírodě a neustále se zlepšující kvalitě života se do města vracejí rodiny s dětmi.
Významnou roli hraje také systematická revitalizace městské infrastruktury a veřejného prostoru. V posledních letech město investovalo miliardy korun do rekonstrukcí historických budov, obnovy parků a výstavby moderních kulturních a sportovních zařízení. Jedním z největších projektů je obnova centra města, které bylo po dlouhá léta zanedbáváno.
Do Ústí se vrací mladí lidé
Velmi důležitý je také nárůst zájmu o vzdělávání a kulturu. Univerzita Jana Evangelisty Purkyně se stala jedním z motorů místního rozvoje a láká stále více studentů z celé republiky i zahraničí. K tomu se přidává rozvoj kulturní scény, od festivalů až po galerie a kavárny, které vytvářejí živou komunitu.
Díky těmto aspektům zažívá realitní trh ve městě obrovský nárůst. Ceny nemovitostí, které byly ještě před deseti lety jedny z nejnižších v republice, dnes stoupají raketovým tempem. Přestože stále nedosahují úrovně Prahy či Brna, dynamika růstu naznačuje, že se Ústí stává dlouhodobě atraktivní lokalitou a oblíbenost tohoto města ještě poroste.
Nemovitosti v severních Čechách jsou stále často podhodnocené kvůli přetrvávajícím stereotypům spojeným s tímto regionem, což podle odborníků představuje velkou příležitost pro investory. V Ústí nad Labem mají největší potenciál menší byty v průměrném technickém stavu, které podle dat společnosti Valuo nabízejí výnosnost okolo osmi procent. Návratnost takové investice se odhaduje na přibližně dvanáct let.
Podle statistik společnosti Valuo vzrostly ceny bytů v Ústí nad Labem mezi roky 2015 a 2023 o více než 60 %. Zatímco v roce 2015 byla průměrná cena za metr čtvereční přibližně 18 000 Kč, v roce 2023 už přesahovala 29 000 Kč. Tento trend naznačuje, že město nabízí zajímavý potenciál pro dlouhodobé zhodnocení investic.
Samozřejmě i nadále město čelí mnoha výzvám, se kterými se ještě bude muset vypořádávat. Sociální problémy, rozdíly mezi jednotlivými částmi města a potřeba zlepšit kvalitu některých veřejných služeb jsou témata, která musí vedení města i nadále aktivně řešit. Nicméně díky kombinaci strategických investic, podpory komunity a přirozené atraktivity má Ústí nad Labem jedinečnou příležitost vše postupně změnit k lepšímu.
