300 dní slunce a vila za cenu pražské garsonky. Češi se sem poslední roky stěhují ve velkém

Představte si, že se probouzíte za zvuku šumění moře, sluneční paprsky pronikají skrze okenice a vy si na terase své vily vychutnáváte ranní kávu s výhledem na azurové pobřeží. Tento sen se pro stále více Čechů stává realitou na jihu Španělska, kde lze pořídit prostornou nemovitost za cenu pražského bytu.

Jižní Španělsko, zejména oblasti jako Costa del Sol, Costa Blanca a Kanárské ostrovy, láká nejen svým příjemným středomořským klimatem s více než 300 slunečnými dny v roce, ale také dostupnými cenami nemovitostí. Například na Costa del Sol dosahovala průměrná cena novostaveb ke konci roku 2023 přibližně 4 000 eur/m², což je méně než průměrná cena novostaveb v Praze ve stejném období.

Jaké jsou ceny nemovitostí?

V porovnání s pražským realitním trhem, kde ceny bytů dosahují vysokých částek, nabízí jih Španělska cenově dostupnější alternativy. Například byt 3+kk o ploše 80 m² v přímořských letoviscích jako Estepona či La Cala de Mijas lze pořídit již od 5 milionů Kč. Pro ty, kteří hledají větší komfort, jsou zde i luxusnější varianty s vlastními bazény, zahradami a výhledem na moře. Takové nemovitosti na Costa Blanca patří mezi cenově dostupnější oblasti, kde řadové domy začínají na 180 000 eur, menší vily na 300 000 eur (cca 7,5 milionu Kč), tedy srovnatelně s větším pražským bytem. Regiony Murcia a Almería nabízejí nejdostupnější možnosti, kde domky lze pořídit již od 150 000 eur, zatímco větší vily od 250 000 eur. Na Kanárských ostrovech jsou ceny ovlivněny turistickým ruchem, byty u moře se pohybují kolem 200 000 eur, rodinné domy začínají na 350 000 eur a luxusní vily mohou stát i přes 1 milion eur.

Pro české občany je koupě nemovitosti ve Španělsku poměrně přímočará. Je zapotřebí získat daňové identifikační číslo cizince (NIE), které lze obdržet na místní policejní stanici po předložení pasu. Dále je doporučeno otevřít si účet ve španělské bance pro snadnější správu financí a případné splátky hypotéky.

Při koupi nemovitosti je třeba počítat s dodatečnými náklady ve výši 10–15 % z ceny nemovitosti. Tyto náklady zahrnují DPH (10 % u novostaveb) nebo daň z převodu nemovitosti (6–10 % u starších nemovitostí), notářské poplatky, poplatky za zápis do katastru a případné právní služby.

Jaké jsou další náklady?

Po nabytí nemovitosti je třeba počítat s pravidelnými výdaji, jako je roční daň z nemovitosti (IBI), která se pohybuje mezi 0,4–1,3 % hodnoty nemovitosti, poplatky za komunitní služby (cca 50–200 eur měsíčně) a náklady na spotřebu vody a elektřiny (přibližně 100–150 eur měsíčně).

Pokud plánujete nemovitost pronajímat, je to ve Španělsku možné. U krátkodobých pronájmů (například přes platformy jako Airbnb) může být v některých regionech vyžadována licence. Dlouhodobé pronájmy obvykle žádná omezení nemají.

Jaké jsou podmínky pro dlouhodobý pobyt?

Čeští občané mohou ve Španělsku pobývat bez víza po dobu 90 dnů v rámci Schengenského prostoru. Pokud však plánujete dlouhodobý pobyt, je nutné požádat o rezidenční povolení. Pro získání trvalého pobytu je třeba doložit dostatečný příjem, například pracovní smlouvu nebo důchodový výměr, a mít zdravotní pojištění.

Jižní Španělsko není jen o krásných plážích a levných nemovitostech. Životní styl zde vyhovuje těm, kteří hledají pohodový, slunečný a aktivní život. Místní kultura je velmi společenská, restaurace a kavárny jsou plné i během týdne, a siesty jsou běžnou součástí dne. Navíc je zde kvalitní zdravotní péče, široká síť mezinárodních škol a skvělé dopravní spojení s Českem.

Koupě nemovitosti na jihu Španělska představuje atraktivní alternativu k českému realitnímu trhu. Kombinace příznivých cen, příjemného klimatu a vysoké kvality života činí z této oblasti ideální místo pro trvalé bydlení, rekreaci či investici. Není divu, že stále více Čechů objevuje kouzlo španělského jihu a rozhoduje se zde zakotvit. Pokud tedy hledáte druhý domov u moře, může být právě jih Španělska tou správnou volbou.

Zdroje: neodom.es, trigema.cz, ct24.ceskatelevize.cz, worldestate.homes